Instalação elétrica antiga: o que verificar antes de vender ou arrendar

Quando uma casa antiga entra no mercado, a instalação elétrica é um dos pontos que o comprador ou o inquilino mais notam. Uma avaliação prévia evita surpresas na negociação.

O que olhar primeiro

• Quadro elétrico: fusíveis de porcelana, caixa sem identificação dos circuitos ou sem diferencial são sinais de quadro desatualizado.
• Tomadas: sem terra, soltas ou escurecidas.
• Cablagem: cabos com isolamento a estalar, emendas fora de caixas e alterações improvisadas.
• Ligação à terra: existência e estado.

Porque pesa na venda ou no arrendamento

Uma instalação em mau estado é risco de segurança e pode travar financiamentos, seguros ou a ligação à rede quando há aumento de potência. Ver, de antemão, o que há a corrigir permite decidir se compensa corrigir ou negociar o preço.

Quando é preciso termo de responsabilidade

Em certas alterações ou ligações, a lei pede um termo de responsabilidade assinado por um técnico habilitado. Explicamos o enquadramento no artigo sobre o termo de responsabilidade. Se a casa vai ter aumento de potência ou nova ligação, veja também o aumento de potência E-Redes.

O que se pode corrigir sem refazer tudo

Muitas vezes basta substituir o quadro, acrescentar proteção diferencial, reforçar circuitos críticos (cozinha, casa de banho) e normalizar tomadas e caixas. Só instalações muito degradadas obrigam a refazer a cablagem toda. A avaliação no local define o âmbito. Trabalhamos em Cascais, Lisboa e outros concelhos da Grande Lisboa.